北京公积金贷款首付两成 购房人称作用不大

发布时间:2015-04-21 13:20:52
北京公积金贷款首付两成 购房人称作用不大

  法制晚报讯(记者罗晓静) 上周,住建部要求各地放宽公积金贷款政策。针对购房人最关心的首付有望降低至两成,今天上午,北京市公积金中心回应《法制晚报》记者称,北京现行政策中针对90平米以下的房屋,首付款要求就是两成。

  住建部在近日的通知中要求,各地需进一步降低门槛、增加公积金贷款额度、简化手续,提高住房公积金利用率,并定期披露公积金的相关管理事宜。

  这几天,记者在多个购房论坛搜索发现,多个研究机构相继发表观点称,住房公积金贷款首付有望降至两成,这让不少市民有了很大的期待。

  “如果能从三成变成两成,省下20万买个基金,和公积金相比都有利差可赚啊。”市民陈先生说。

  购房首付款太高、公积金账户中的钱“沉睡”,一直以来都是购房人的心病。降低首付就能少借亲戚钱、降低首付就能腾出钱来理财、装修,不少市民抱着这样的期待。

  今天上午,记者从北京市公积金管理中心了解到,北京市从2010年开始,无论商贷购房首付是否有过调整,申请人购买首套住房,在符合其他条件的情况下,首付款比例最低都可以付款到20%。

  在公积金中心官网上发布的2010年第49号文件中称,“房屋套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的80%。”

  业内人士称,现在购房人概念中的“首付三成”,其实来自“房屋套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%,即个人贷款额度不得超过房屋评估价值或实际购房款(以两者中较低额为准)的70%”这一条。

  追访购房人:公积金首付两成作用不大

  今天上午,个贷机构伟嘉安捷相关负责人介绍,目前使用公积金贷款购房的,占全市成交量的三到四成,而能贷到120万总额的购房者仅3-4成。

  记者进一步采访发现,即便是北京的公积金贷款首付两成,对于购房人来说,仍“用处不大”。

  在纯商品房市场,90平米以下的新房是否能用公积金贷款,要看开发商是否接受。“北京二手房价较高,公积金贷款总额度仅有120万,在满额贷款的前提下两成首付仅能撬动总价不超过150万的房产。以目前北京近3万元/平米的二手房均价来看,能考虑的范围只能是50平米以下的小户型。”业内人士说。

  以公积金贷款封顶额度120万元、能够覆盖80%的购房费用计算,如果全用公积金贷款,那么这套房的总价需要不高于150万元;若是再以最大不超过90平方米计算,每平方米的单价需要控制在1.667万元以下。

  “在目前刚需改善为主要购房群体的环境下,首付两成的作用不大。”该人士说,“未来调高贷款总额更能解决购房者的难题。”

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